말레이시아는 동남아 국가 중에서도 안정적인 경제 성장과 높은 교육 수준 등으로 한국인들에게 인기있는 해외부동산 투자처입니다. 특히 쿠알라룸푸르 지역은 세계 10위권 안에 드는 국제도시이며, 다양한 인프라 구축 및 개발 호재로 인해 지속적으로 관심받고 있는 도시입니다. 이번 포스팅에서는 말레이시아 부동산 시장 현황과 주요 이슈들을 살펴보고자 합니다.
해외부동산투자시 주의해야할 점은 무엇인가요?
가장 먼저 고려해야할 사항은 세금문제입니다. 우리나라와는 달리 외국인에게는 양도소득세나 취득세 같은 세금혜택이 주어지지 않기 때문에 현지 세법상 과세표준액(양도가액-취득가액) 대비 약 40% 이상의 세금을 납부해야하기 때문에 사전에 충분한 검토가 필요합니다. 또한 임대수익률 분석 시 해당국가의 물가수준 뿐만 아니라 환율 변동폭 역시 고려해야하며, 수익형 부동산의 경우 공실 위험성 여부도 반드시 체크해야합니다.
말레이시아 부동산시장 전망은 어떤가요?
말레이시아 정부는 2020년까지 1인당 GDP 5만불 달성을 목표로 하고 있으며, 이를 위해 여러가지 정책을 추진중에 있습니다. 대표적으로 주택임대료 보조정책 (Housing Assistance Programme) 을 시행하고 있고, 이 프로그램은 저소득층 가구 대상으로 월 RM500 이하의 월세 또는 보증금 없이 거주할 수 있도록 지원하는 제도입니다. 이러한 노력 덕분에 현재 말레이시아 집값은 하락추세이지만 여전히 상승여력이 충분하다는 평가를 받고 있습니다.
외국인도 말레이시아 부동산 매입이 가능한가요?
네, 물론 가능합니다. 다만 취득금액 제한이 있어서 100만링깃(약 2억원) 미만으로만 구입가능합니다. 그리고 비거주자는 매매차익에 대한 양도세 15% 를 부담해야하지만, 영주권자 혹은 시민권자라면 양도세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
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