강남 빌라는 최근 몇 년 동안 엄청난 상승세를 보여왔습니다. 특히 2018년 이후부터는 아파트값과 비교해도 손색없는 상승률을 보이고 있죠. 이처럼 부동산 시장에서는 서울 외곽 지역보다는 도심지 내 주택들이 강세를 보이는 현상이 두드러지고 있습니다. 이러한 상황 속에서 많은 사람들이 ‘빌라’ 투자에 관심을 갖고 있지만, 아직까지는 정보 부족 등으로 인해 선뜻 나서기 어려운 실정입니다. 그래서 이번 글에서는 현재 진행 중인 재개발 사업 현황 및 향후 전망 그리고 앞으로의 방향성에 대해 알아보고자 합니다.
재개발이란 무엇인가요?
재개발사업은 도시정비법 제2조(정의)제9호에 “도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업” 이라고 정의되어 있습니다. 쉽게 말해 낙후된 지역을 새롭게 개발하는 사업이죠.
재건축과의 차이점은 무엇인가요?
재건축은 기반시설은 양호하지만 건물이 오래돼서 재건축 하는 경우이고, 재개발은 기반시설 자체가 낡아서 새로 짓는다는 점에서 차이가 있습니다. 또한 재건축은 안전진단 절차를 거쳐야 하지만, 재개발은 그렇지 않습니다.
서울시 주요 재개발 구역은 어디인가요?
현재 서울시에서 추진 중인 대표적인 재개발구역으로는 한남뉴타운, 노량진뉴타운, 흑석뉴타운, 북아현뉴타운, 장위뉴타운, 이문휘경뉴타운, 수색증산뉴타운, 거여마천뉴타운, 성수전략정비구역 등이 있습니다.
향후 재개발지역의 전망은 어떤가요?
최근 정부 규제 강화로 인한 집값 안정화 기조로 당분간 신규 공급 물량 감소가 예상되고 있으며, 이로 인해 신축아파트나 기존 구축아파트 모두 높은 시세를 형성하고 있습니다. 따라서 지금이라도 재개발투자에 관심을 갖는다면 좋은 결과를 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.
부동산 정책 변화로 인하여 한동안 주춤하던 재개발시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 이제 막 진입하려는 초보 투자자라면 너무 무리해서 비싼 물건을 매수하기 보다는 소액으로 접근가능한 초기단계 재개발물건 위주로 공부하면서 차근차근 단계를 밟아나가는 것이 좋습니다.
